НАШИ ПРОЕКТЫ:
ИПОТЕКА
ПОТРЕБКРЕДИТ
БИЗНЕС КРЕДИТ
КРЕДИТНЫЕ КАРТЫ
АВТОКРЕДИТ
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ
ПЕРЕЕЗД
РЕМОНТ
ТУРИЗМ
НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБРАЗОВАНИЕ
АВТОСТРАХОВКА
ПЕРЕВОДЫ
Добавить в избранное    
Печатать

ОБМЕН ВОЗМОЖЕН
Что делать с ипотечным кредитом,
если ставки по ипотеке снизятся?

   
329 из 367 (90%) посетителей порекомендовали бы эту статью своим друзьям
  • КРАТКИЙ ОБЗОР ЭТОЙ СТАТЬИ

  • Что такое рефинансирование
  • Развод с банком
  • Что в перспективе?

Взяв ипотеку, вы сохраняете возможность маневра – ипотечный кредит можно «обменять» на лучшие условия.

Ипотека пока остается для многих россиян «вещью в себе». И вызывает примерно такие же чувства как прыжок с парашютом: интересно, но боязно. По оценке специалистов, ипотеку могут позволить себе примерно 20% россиян, а реально воспользовались ею около 12%. И многие из тех, кто МОГ БЫ позволить себе ипотеку, но НЕ ДЕЛАЕТ этого, исходят из простой мысли: а вдруг сейчас не самое лучшее время для подобной ссуды?


Я сегодня не такой, как вчера…

Российский человек в принципе обожает снижение любых сумм, если, конечно, оно не касается его собственной зарплаты. И, глядя на постепенное удешевление ипотечных кредитов, –с 2009 года ставка по ним снижалась на 1–1,5 процентных пункта ежегодно – мы говорим себе: «Возьму ипотеку, но позже, вдруг ставка еще понизится?» Надежды прижимистых сограждан то и дело подогревают обещания властей снизить ставки по ипотеке до 5-6% годовых.

Однако эксперты полагают, что о падении ипотечных ставок ниже 10–11% в обозримом будущем мечтать не приходится, учитывая экономическую ситуацию в России и в мире.

Так что результаты гадания на предмет «когда выгодно брать ипотеку?» могут оказаться весьма неоднозначными. Тем паче, что наиболее расчетливые заемщики имеют возможность снизить ставку ипотечного кредита по собственному желанию, используя такую услугу как перекредитование (рефинансирование кредита).

Что такое рефинансирование и какая от него польза? Рефинансирование можно использовать в разных целях. Главным образом, к этой услуге прибегают, чтобы снизить расходы по кредиту за счет уменьшения процентной ставки. В то же время, вы можете снизить размер ежемесячных выплат за счет увеличения срока погашения кредита, если по какой-то причине ежемесячный платеж стал слишком тяжким бременем для вашего бюджета. Кроме того, рефинансируя ипотечный кредит, можно договориться об увеличении его суммы и получить дополнительные средства, к примеру, на ремонт.

Пока россияне относятся к рефинансированию осторожно, поскольку оно еще не слишком привычно и достаточно трудоемко – требует затрат времени, сил и денег. Зато результатом будет существенная экономия ваших средств.

Развод с банком

Впервые о возможности ипотечного перекредитования в 2007 году заявила компания «Фосборн Хоум» – лидер российского рынка ипотечных брокеров. Был открыт Центр обмена ипотечных кредитов, в котором каждому желающему могли подобрать новые условия ипотеки – более выгодные, чем прежние. Затем банки начали предлагать программы рефинансирования один за другим.

Однако столь выгодное, на первый взгляд, предложение поначалу не получило масштабного спроса. Во-первых, для того, чтобы оформить сделку по перекредитованию необходимо решить кучу вопросов: заново оценить объект недвижимости, переоформить страховку, многочисленные документы и т. д. Во-вторых, надо было заплатить брокеру 8,7 тыс. рублей. А снижение ставки на 1–1,5 процентных пункта выглядит как-то неубедительно. И многие россияне предпочли махнуть рукой: овчинка выделки не стоит.

Здесь существует важный нюанс: рефинансирование выгодно тогда, когда разница в «цене» между старым и новым кредитам составляет не менее 1,5–2%, а платить по ссуде осталось пять и более лет. Если платить по кредиту осталось лишь год или два, то перекредитование не имеет смысла, хлопоты и расходы себя не окупят.

Вот пример москвича Александр К., оформившего рефинансирование своего ипотечного кредита. Александр некогда взял ссуду на $100 тыс. под 12,5% сроком на 15 лет. Минуло два года и он обратился в другой банк с желанием перекредитоваться. Новый кредит был получен под 9%, ежемесячные платежи стали на $168 меньше, соответственно за предстоящие 13 лет эти деньги составят весьма круглую сумму – около $30 тыс. Совсем другая математика.

Что касается хлопот по оформлению рефинансирования, то их можно поручить брокеру, который возьмет все оргвопросы на себя. Правда, за определенную сумму, но все расходы на рефинансирование можно включить в «обновляемый» кредит. Так что если раньше клиент, который захотел перекредитоваться, должен был быть готов единовременно потратить на эту операцию около тысячи долларов, то ныне в подобную сделку можно вступать, имея в кармане 100 рублей.

Что в перспективе?

В последнее время услугу перекредитования предлагают практически все активные ипотечные банки. Обычно список участников процесса растет как снежный ком в период снижения ставок по ипотеке. Причем банки готовы предложить своим же заемщикам пересмотреть ставки кредита, лишь бы клиент не «ушел» к другому.

В общем, как говаривали на старте перестройки, «процесс пошел». Благо, желающих сэкономить не меньше, чем желающих прибрести новое жилье. Конечно, говорить о развитии перекредитования в «промышленных» масштабах пока преждевременно, так как кредитование в России еще не достигает масштабов развитых стран. Однако спрос на эту услугу растет. Разумеется, прежде чем провести операцию перекредитования, клиенту необходимо четко просчитать всю выгоду – сколько составит экономия на процентах, насколько можно увеличить сумму «обновленного» кредита в связи с ростом рыночной стоимости залога. И соотнести результаты с дополнительными расходами на подобную сделку. Если разница существенна – есть смысл перекредитоваться».

Так что ожидания дешевой ипотеки ныне не столь актуальны: если «цена» кредитов будет снижаться, то и те, кто уже оформил ипотеку, получат возможность сменить свой кредит на более выгодный.

Если не так давно ипотека казалась подавляющему большинству россиян чем-то далеким и доступным лишь очень богатым или очень уверенным в своем будущем людям, то ныне ситуация постепенно меняется. По статистике, сейчас около 15% продаваемого в России жилья покупается именно с помощью кредитов. Сторонники «кредитного бума» полагают, что в будущем так будет приобретаться более половины жилья. Коль скоро будет так – значит, как минимум половина «квартиропокупателей» задумается о путях экономии.

 

Вы порекомендовали бы эту статью друзьям?              

узнайте также

Как обрести жилье с помощью Ипотеки?
В каком банке и какую ипотечную программу мне выбрать?
Как получить ипотечный кредит – сумма, документы, скорость?
Как взять наиболее выгодный ипотечный кредит?
Кто настоящий хозяин в «ипотечной» квартире: 10 «главных» вопросов
Какие требования к заемщику выдвигают банки?
Безопасная ипотека: как не потерять заложенную квартиру?
Каковы могут быть реальные расходы по кредиту?
Примеры ипотеки
На что следует обратить внимание в ипотечном договоре?
Сравнительный анализ ипотечных программ
Что нового в ипотечном кредитовании
Когда брать ипотеку - сейчас или завтра?
Как брать ипотеку с помощью брокеров
Перекредитование: что, если ставки по ипотеке снизятся?
Кризис ликвидности и его влияние на ипотеку
Ипотека на загородную недвижимость
Как развивается ипотека в регионах
Что выгоднее - платить банку или арендодателю?
Ипотека на строящееся жилье
Что делать, кому пожаловаться, если возникли проблемы в отношениях с банком?
Как оформить и получить налоговый вычет при ипотеке
Как не стать жертвой кредитных мошенников?
Ипотека для богатых
Советы психологов по двум крайностям - кредитомания и кредитофобия
123Credit.ru провел заочную интернет-конференцию, посвященную проблемам развития российской ипотеки
Что такое БКИ и как контролировать свою кредитную историю?
30 самых популярных вопросов
Знать союзника в лицо: как не заблудиться в дебрях ипотеки?
Как финансовый кризис повлиял на рынок кредитов?
Кредиты для россиян: виды на перспективу
Что делать с ипотекой в кризис?
Ипотека в 2010 году
Как дозвониться в банки?
Ипотека в 2011 году
Ипотека в 2012 году
Ипотека в 2013 году
Ипотека в 2014 году
Ипотека в 2015 году
Печатать
 
 
Кристина Назаренко
(4 года назад)
СПБ2012 вы уже оставляли заявку? 123 кредит-ячтотовообщенеслышалпротакуюкомпанию.нечайнонаткнулсявинетенанеё.
iacov.ivan
(4 года назад)
Мне кажется,если ты понимаешь что не можешьоплатитькредитьзачемегобрать,апотомещеиперекредитованиенасебявещать...бред
~Анжелика~
(4 года назад)
А я сегодня заполнила с утра заявку на перекредитованиянаэтомсайте.Мнепоканиктонеперезвонил.Аимзвонюнаихномер,тампостояннозанято(
СПБ2012
(4 года назад)
s-s-nega
кончно можете,как раз на этомжесайтиестьразделперекредитования.заполняйтезаявку,испециальстывамобовсёмрасскажут.
s-s-nega
(4 года назад)
Был взят кредит 1,5 года назад, но по некоторымпричинамнемогуоплачиватьфиксированнуюсумму,могулияобратитьсявбанкдлятого,чтобыиспользоватьуслугурефинансирование?
natasha
(4 года назад)
а при рефинансировании опять все документыпо-новойнадособирать?
Галина Кулик
(4 года назад)
да ладно вам! я думаю, рефинансирование имеетперспективывближайшембудующем
BoxerMak
(4 года назад)
Перекредитование - очень даже неплохая штука,спасибо,чторазъяснили,что,дакак.
olgaogloblina
(4 года назад)
«Фосборн Хоум» отличная компания,очень помогли!
kip-garik
(4 года назад)
Ух-ты!?
А я и не догадывалась о таком хорошейсистемекакпереокредитование...Оказываетсяоченьхорошаявещь)))
kristinaderevyanko
(4 года назад)
Заполнила заявку на перекредитование и ждуответа!
ЛЕТНЯЯ
(4 года назад)
9% в рублях или евро?
viton
(4 года назад)
да, реально снизились!
Мэри Хэйс
(4 года назад)
Churikov !
А ставки уже снизились (;до9%можнонайти,еслипоискать)!Какэтотынезаметил:-)?!
Andreu
(4 года назад)
Понятно, что нынешние процентные ставки этограбежиотдавать,скажемза20лет,придетсядвесполовинойстоимостиквартиры.НоянедумаючтопривступленииРоссиивВТОилиподругимпричинампроцентыснизятсядореальныхвеличин.Ажитьвсвоеквартирехочетсяужесейчас.
Churikov
(4 года назад)
Когда же снизятся ставки?
@нгел $ хвости.com
(4 года назад)
Сегодня ставки по ипотечным кредитам снижаютсядовольностремительнона2-2,5%вгод.Верно?
Тургеневская Девушка
(4 года назад)
Вот если снизятся, тогда и будем думать)))
ФСЕМ ПРИВЕТ
(4 года назад)
Оптимистичнее смотреть надо на вещи, граждане!)))
piterpen
(4 года назад)
А мне кажется процесс стоит на месте0;
babochka
(4 года назад)
Статья ни о чем. Не вижу никаких перспектив(((
z.
(4 года назад)
НЕ вижу никаких перспектив!

 

 
«Я хочу рассказать о компании 123credit. Недавно оформил тут ипотечный кредит. Очень доволен, сотрудники просто супер, не в одном банке города нет таких внимательных и вежливых сотрудников. Очень хорошая компания. Всем рекомендую.»
Владислав
«Мне жутко нравится Ваш портал, Вы так четко и быстро реагируете, во всяком случае, я на свои вопросы ответы получала можно сказать моментально. С удовольствием читаю все Ваши статьи. Такое впечатление, что Вы за монитором и днем и ночью, пощадите себя. Спасибо Вам за Ваш труд и за Вашу реакцию! Очень вам благодарна, что есть такой ресурс. Успехов в труде и здоровья!»
Жукова Екатерина, Москва
 
Установить котировки на своем сайте
Котировки предоставлены
сайтом MaxiForex.ru