Оформление займа до продажи недвижимости

Займ на время продажи квартиры — легкий способ решить финансовые трудности до получения денег за реализацию недвижимости.

турбозайм
Максимальная сумма
50.000 р.
Минимальная сумма
3.000 р.
  • Возрастное ограничение: от 21
  • Первый кредит бесплатно: Нет
  • Время получения: 15 мин.
  • Возможные сроки: 7 - 30 дн.
  • Процент одобрения: 95 %
Максимальная сумма
30.000 р.
Минимальная сумма
2.000 р.
  • Возрастное ограничение: от 18
  • Первый кредит бесплатно: Нет
  • Время получения: 30 мин.
  • Возможные сроки: 7-30 дн.
  • Процент одобрения: 98 %
Максимальная сумма
3.000 р.
Минимальная сумма
15.000 р.
  • Возрастное ограничение: от 20
  • Первый кредит бесплатно: Нет
  • Время получения: 15 мин.
  • Возможные сроки: 5-30 дн.
  • Процент одобрения: 93 %
Максимальная сумма
30.000 р.
Минимальная сумма
3.000 р.
  • Возрастное ограничение: от 21
  • Первый кредит бесплатно: Да
  • Время получения: 10 мин.
  • Возможные сроки: 3 - 365 дн.
  • Процент одобрения: 91 %
Максимальная сумма
15.000 р.
Минимальная сумма
3.000 р.
  • Возрастное ограничение: 20
  • Первый кредит бесплатно: Нет
  • Время получения: 15 мин.
  • Возможные сроки: 5 - 30 дн.
  • Процент одобрения: 97 %
Максимальная сумма
10.000 р.
Минимальная сумма
1.000 р.
  • Возрастное ограничение: 20
  • Первый кредит бесплатно: Нет
  • Время получения: 7 мин.
  • Возможные сроки: 7 - 365 дн.
  • Процент одобрения: 99 %
Максимальная сумма
30.000 р.
Минимальная сумма
3.000 р.
  • Возрастное ограничение: от 23 лет
  • Первый кредит бесплатно: Нет
  • Время получения: 3 мин.
  • Возможные сроки: 5-45 дн.
  • Процент одобрения: 97 %
Максимальная сумма
15.000 р.
Минимальная сумма
1.000 р.
  • Возрастное ограничение: от 21 года
  • Первый кредит бесплатно: Нет
  • Время получения: 10 мин.
  • Возможные сроки: 7-30 дн.
  • Процент одобрения: 99 %

Займ до продажи недвижимости

Недвижимое имущество — самый дорогой из активов. И если возникает необходимость в крупной сумме денег, продают именно его.

Но поиск покупателя и оформление бумаг — длительный процесс, затягивающийся на месяцы. А срочная продажа снижает стоимость недвижимости: покупатели пользуются тем, что деньги нужны срочно, и сбивают цену. Из-за этого продавцы попадают в ловушку.

Кредит под продажу недвижимости дает необходимую сумму еще до того, как дом, квартира, комната, земельный участок или коммерческое помещение реализованы. Размещение рекламы, поиск покупателей и показ жилья, оформление сделки осуществляет предоставленный мфо риелтор. За соблюдением закона следят назначенные юристы.

Условия

Принцип получения кредита прост: долг покрывает сумма, вырученная за реализацию жилья или коммерческого помещения. Поэтому мфо готовы предоставить займ от 50 000 рублей до 50%, а то и 70% стоимости объекта (но до 5 000 000). За свои услуги организации берут фиксированный процент от суммы сделки.

Займы до продажи недвижимости выдают без залога. Первые 3-4 месяца (согласно условиям договора) проценты не начисляют. Этого времени организации хватает для реализации объекта (9 из 10 квартир продают за 3 месяца, оставшуюся — за четвертый). Далее ставка 3-5% в месяц. Чаще всего кредит дают на 2-6 месяцев.

Требования к заемщикам

Преимущество кредитования мфо в том, что их не интересуют справки о доходах, кредитная история и тому подобное. Для получения займа предоставляют паспорт, документы на квартиру и бумаги, которые подтверждают право собственности.

Заявку на займ подают либо по телефону, либо в онлайн-форме на сайте мфо. Договор заключают уже в офисе организации. Сделку между заемщиком и организацией регистрирует нотариус — все происходит в рамках закона.

Требования к недвижимости

Ни у кого не должно быть оснований признать сделку купли-продажи недействительной. Для этого недвижимость не должна иметь обременений в виде:

  • непогашенного ипотечного кредита;
  • ареста;
  • ренты;
  • опеки и попечительства (некоторые из прописанных лиц не могут распоряжаться данной собственностью).

Некоторые мфо требуют справку о том, что прописанные и проживающие в квартире или доме не возражают против сделки.

Обязательные документы

Для получения займа на время продажи квартиры предоставляют:

  • паспорт;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • документы, подтверждающие переход права собственности к заемщику (договор купли-продажи, дарения, наследования).

Организации могут потребовать кадастровый и технические паспорта. В отдельных случаях предоставляют форму №7 (характеристика жилого помещения) и №9 (справка о прописанных лицах).

Займ от частного инвестора

Обращение к услугам мфо многие до сих пор считают кабалой. Все наслышаны об историях с грабительскими процентами и выбиванием долгов коллекторами. Но нельзя не признать: частные инвесторы (которыми являются мфо) предоставляют более выгодные условия, чем банки, и требуют гораздо меньший пакет документов.

Банк Частный инвестор
Займ не выдают без справки о доходах за несколько месяцев. Работа за рубежом не всегда считается заслуживающим доверия доходом. При отсутствии постоянного источника дохода велика вероятность отказа. Справки о доходах не нужны.
Оценку объекта недвижимости проводят представители выбранного банком агентства. Оценку оплачивает заемщик. Организация сама предоставляет оценщиков. Услуга бесплатна.
Нет альтернатив в способах погашения кредита: банки запрещают вернуть долг досрочно (чтобы получить проценты), обязывая вносить сумму займа равными платежами в течение установленного срока. Возможны различные способы погашения кредита.
Обязательное страхование недвижимости на сумму не менее 1,5% суммы займа. Нет требований по страхованию.
Займ выдают через несколько недель после обращения (после проверки документов и одобрения кредита). Деньги получают в день обращения.

 

 

Проверяют кредитную историю. Кредитную историю не учитывают.
Частые отказы в предоставлении кредита. Отказы крайне редки.

Да, банки предоставляют займ под более низкую процентную ставку (1,5% в месяц против 3-4% у мфо). Но банковский кредит не решит срочные финансовые проблемы. Еще одно преимущество мфо — полное сопровождение сделки риелторами и юристами, тогда как банки требуют доплаты за оказание любых услуг.

Способы погашения кредита

Если продать объект получилось в «беспроцентный» срок (по оценкам риелторов, за это время реализовывают 90% залоговой недвижимости), то погашать кредит не нужно. Это сделает вырученная за реализацию собственности сумма. Заемщик также получает доплату. Авансом предоставляют 50% стоимости жилья, а 10-15% из оставшихся мфо забирает за свои услуги. Остаток средств вернут бывшему владельцу собственности.

Капающие проценты выплачивают либо ежемесячно, либо разовым платежом после заключения сделки купли-продажи. Большинство организаций в форс-мажорных ситуациях предоставляют займы на льготных условиях для выплаты процентов.

Отзывы клиентов

Роман Острожский (43): «Продавать квартиру пришлось внезапно: ребенку понадобилась дорогостоящая операция. Я наслышан о мфо, поэтому до последнего надеялся обойтись без них. Но когда за первый месяц продаж с риелтором квартиру показали четыре раза, стало понятно, что получить деньги так быстро, как нужно, не получится. На заявку мфо отреагировали через 15 минут после того, как я заполнил форму на сайте.

Аванс в полтора миллиона выдали на следующий день, когда я заключил договор. Приятно удивило то, что в офис пригласили даже нотариуса. Цену назначали вместе с оценщиком, но она не сильно отличалась от той, на которую мы рассчитывали изначально. Риелтор звонил перед каждым показом, уточняя, удобно ли нам его принять. Людей в квартиру приводили 3-4 раза в неделю, бывало даже, что за день приходили пару человек.Квартиру мы продали за два месяца, поэтому выплачивать проценты не пришлось. Вырученная сумма оказалась гораздо больше той, на которую можно было бы претендовать при срочной продаже. Я приезжал только на подписание документов, остальным занималась организация».

Анна Зайцева (24): «Деньги нужны были на оплату учебы: подходил крайний срок, и меня выгоняли из университета за пару недель до диплома. Продавать решила оставшийся от бабушки дом в Подмосковье. Банк в кредите отказал: я студентка без постоянного места работы. В мфо у меня проверили только бумаги на право собственности.Дом продали через четыре месяца. Ключи я сразу отдала риелтору, поэтому даже в показах не участвовала. Возникающие вопросы у меня уточняли по телефону. Проценты позволили погасить уже с доплаты».

Илья Колобов (30): «Перевозил бизнес в другой город. Денег не хватало не то что на новую аренду, даже на сам переезд: все было вложено в недвижимость в Москве, с которой я никак не выходил на окупаемость, но и продать не мог. Начитавшись отзывов, долго думал, обращаться ли в мфо. В итоге решился. Организация продала московские площади и нашла подходящие варианты на новой локации. Процесс занял 5 месяцев, проценты я возвращал уже с другого займа, который организация предоставила на льготных условиях. Никаких коллекторов и ночных звонков — я остался доволен».

Добавить комментарий